无奈之举,房企双十一“上网”卖房


今年11日,两大互联网巨头阿里和京东相继开始“售房”。

消息人士称阿里拍卖行将在今年11日推出数万间特价房 同时,JD.com还将在今年11月加入70个城市的200多家住房公司,并推出6000多套优惠住房。

事实上,“噱头很多,但实际利润有限”是多年来双十一互联网平台上售房的普遍现象。 然而,业内人士预计,今年11月,电子商务平台的房地产销售效果的转换效果将需要很长时间,不会有明显改善。

和硕首席分析师郭毅表示:“今年第四季度,房地产市场正在逐渐降温。这些优惠住房来源的市场吸引力可能不会对市场产生特别大的刺激作用。” 这些电子商务平台更多的是基于自身对房地产行业的支持和对其房地产业务影响力的提高。然而,对于销售效果的真正转变,一是周期长,二是效果肯定不会显着提高。 “

双11互联网巨头带头卖房子,有什么效果?

10月15日,一张“天猫双11阿里拍卖中国第一万套房源清单”的截图在网上流传

以上截图显示,上海、杭州、北京、深圳、南京、广州等城市的学区房产正在等待拍卖。

其中,杭州将要拍卖的小区物业覆盖了上、下、西湖和江干区,大多是50或60平方米的小公寓,大多建于20世纪90年代

阿里拍卖回应媒体称,今年天猫翻番11,全国将确实有数万套特价房进驻,特别是将覆盖全国许多受欢迎的住房 类型包括地铁房、景点房等 根据阿里拍卖公司提供的数据,去年有近3000万人在其平台上参观和购买房屋。

与此同时,另一家大型电子商务巨头JD.com也在11日出售房屋 JD.com透露,在即将到来的双十一中,JD.com将加入70个城市的200多个房地产开发商,并投入6000多个优惠住房单元。 此外,新房子有50%的折扣,折扣超过3亿元。

事实上,互联网公司出售房屋的历史悠久。 早在2010年,淘宝就推出了一个房地产渠道来测试水市场 2014年8月,淘宝与万科携手高喊口号“淘宝用户全年花多少钱可以直接抵消万科全国12个城市23栋楼的购买价格,最高扣除200万元”

阿里与万科跨界联手后不久,JD.com在2014年11月与海洋房地产跨界联手。计划从当年11月11日至12月初,全国12个城市的25个海洋房地产项目中的数万套将在京东众筹页面上市,总利润预计超过1亿元。

对此,诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英表示,“以前也有类似的模型,但数量和覆盖面都很小。与目前规模如此之大、覆盖面如此之广、住房类型如此丰富的模式不同,它打破了传统的在线和离线模式。相反,它在互联网巨头的领导下在互联网上销售,这也代表了互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。 “

郭怡则认为在线平台上所谓的购房节对平台本身的影响远远大于实际的离线交易 主要原因是:首先,阿里和京东等在线平台的主要业务方向是消费品,而不是房地产本身 因此,尽管这些互联网平台具有相对较大的流量,但很难在它们之间形成适当的流量分流和转换。 其次,即使在线平台能够吸引大部分流量,离线转型的真正实现仍然取决于案例领域或渠道公司之间的对接与合作。

然而,中国企业资本联盟副主席柏文Xi认为,如果没有拍卖下限和拍卖资格,它应该更受欢迎。 然而,实际情况是有限的,开发商经常设定价格下限,所以效果很难说。

特价出售房屋是房屋企业压力下的无奈行为

Double Eleven,全世界购物者的嘉年华,但对于出售特价出售房屋的房屋企业来说,赚钱却是压力下的无奈行为。

首先,在行业层面,销售压力正在增加 国家统计局的统计数据显示,今年上半年,商品房销售仅增长了5.6%,比2018年上半年的13.2%下降了7.6个百分点。 商品房销售面积首次出现负增长,为-1.8%

至于二手房,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,目前二手房市场已经进入低迷期,住房需求不足,这将导致二手房业主挂牌价格下降,实际交易价格下降。

更糟糕的是,今年的政策严格控制了住房企业的融资端 自23号文件颁布以来,房地产信托收紧、海外债券发行限制、银行专项检查等,房地产融资不断收紧和增加,银行信贷、信托、境内外融资等融资渠道全面收紧。

在各种融资渠道受到限制后,住房企业内部的现金流销售收入成为最重要的资金来源 相反,房地产公司提供特殊的价格来获利,而促进销售现金的回报恰恰是巨大压力的反作用力。

Bo Wenxi表示,在正常情况下,电子商务是一个价格敏感的市场,房地产在用作房地产之前,除了法庭拍卖之外,很少在电子商务平台上出售。 房地产公司参加了“双十一”电子商务节,利用电子商务作为商品促销的平台。在清仓压力和现金流压力的双重压力下,这是一个无奈的举动。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,在当前资本压力、库存压力和政策压力的三重压力下,住房企业必须改变销售策略,以资本回报率为导向,采取降价促销、量价销售和定价策略来应对下半年融资渠道收紧带来的资本压力。

随着市场持续低迷,他预计更多的开发商将能够通过降价和盈利来渡过流动性困难。

房地产企业搬进搬出以来,生活环境早已改变。 面对当前的工业环境,降低价格和允许利润可能是住房企业生存和生活良好的途径之一。