房企销售旺季扎堆促销 有楼盘每平米降价近万元


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恒大在全国范围内发起的“九月金十银”国庆促销活动并非如此。从北京地区的角度来看,许多大中型开发商都开展了各种促销活动。在广州和武汉,开发商也经常享受折扣优惠。业内人士指出,住房企业正在推动传统的销售旺季,以期加快资金提取,缓解资金压力。

降价以提取资金

《中国证券报》记者近日发现,北京许多大中型开发商开展了力度各异的促销活动。其中,某龙头房企的高端住宅项目每平方米降价近万元,总降价约110万元。房地产销售经理介绍:“外部报价为7.5万元/平方米的精装房可以根据客户购买的实际情况购买6.8万元/平方米。交付标准约为每平方米10000元。降价幅度已接近成本价。”出于降价的原因,经理直言不讳地表示经济下滑已经缓解,他想通过降低价格来加快付款速度。

Zhuge芳芳研究院分析说,最近房地产市场的冷卖是开发商降低价格的直接原因。在融资困难日益严重的背景下,住房公司资金的压力变得更加突出。一些房屋公司正在利用传统的“九月黄金和白银10”销售季节,希望通过降价的方式迅速提取资金。

从目前的情况来看,大多数房地产促销活动都与预付款情况有关。折价越快,折价越大,但是折价基本上是按房屋总价计算的30,000到100,000元。在北京直接下降一百万元的情况相对少见。上述案件属于住房企业和中介机构共同发起的促销活动,活动期限短。

除北京地区外,最近广州,合肥,郑州,武汉等地的价格也进行了下调。根据诸葛的房屋统计,降价区域大致可分为两类,一类是大中型城市的郊区,如通州,顺义,昌平,北京大兴,上海奉贤。第二个是三线和四线城市,例如淮安,皇岗和张家港。由于大城市中心城市土地供应有限,新房供应集中在郊区,降价空间较大。三线和四线城市受到棚屋减弱和供应高峰的影响。市场疲软,一些地区的数量和价格下降。

促销现象有望增加

降价的增加是数量下降的原因。根据义州房地产研究所发布的报告,8月,受监测的40个典型城市的新建商品住宅交易面积比上月减少了9%,减少了3%。其中,四个一线城市的交易面积环比下降19%,同比下降16%; 18个二线城市的交易面积环比下降10%,同比下降6%;在三四线城市,交易面积同比下降4%,下降17%。

在供应方面,根据凯里研究中心的数据,8月份超过70%的城市的商品住房供求比率上升,而近一半的主要城市的存货则略有上升,增幅有所回升。率在7%之内,并且库存消化的周期更长。

宜居房地产研究所研究员沈欣预测,在未来的几个月中,一些住房企业将由于资金压力而加大推销市场的力度,并且出现了“金,九,银和银的现象”。十”楼市降价促销力度将加大。不排除一些积压的预购需求将被释放,房地产交易在短期内可能会出现一定程度的增长。不过,中国指数研究院表示,由于行业紧缩政策,抵押贷款利率上升,透支需求等诸多因素,现阶段的房地产市场观望情绪浓厚,促销效果明显。策略不明显,市场下行压力仍然较大,交易量大幅增加的可能性不明显。

央行日前宣布降准,预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。克而瑞研究中心表示,此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,房地产信贷政策仍将适度收紧。

国信证券研报指出,相关部门已出台多种措施,全方位严防资金违规流入房地产领域,本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是,此次降准前,各种收紧房地产融资的政策不断出台,尤其是7、8两个月期间。因此,资金难以大规模流向房地产行业,房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为,降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强,先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。

(责任编辑:赵金博)